FEIN

La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es el documento precontractual que el prestamista debe entregar al prestatario con al menos diez días naturales de antelación antes de la firma de una hipoteca, conforme al artículo 14 de la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Contiene las condiciones financieras completas y es el documento central del control de transparencia material.

Cómo funciona

La FEIN consolida en un formato armonizado europeo los elementos esenciales del préstamo: capital, plazo, TIN, TAE, cuota mensual, comisiones (incluida la comisión de apertura), gastos a cargo del prestatario y requisitos adicionales como el seguro de daños vinculado. Se acompaña de la FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas), que destaca cláusulas sensibles como suelo, IRPH, divisas o vencimiento anticipado.

El procedimiento se completa con un acta notarial previa (art. 15 LCCI) firmada en los dos días anteriores a la escritura. En ella el notario comprueba que el prestatario ha recibido toda la documentación y ha podido formular preguntas. Sin ese acta la entidad no puede otorgar la escritura.

Marco legal

El régimen se apoya íntegramente en la Ley 5/2019, que transpone la Directiva 2014/17/UE. El art. 10 obliga al prestamista a publicar información general; el art. 14 fija el contenido personalizado de la FEIN y la entrega mínima de diez días; el art. 15 instaura el acta notarial previa. Las comunidades autónomas con competencia en consumo han desarrollado procedimientos de verificación complementarios. El incumplimiento del plazo o del contenido mínimo constituye defecto de transparencia y puede derivar en nulidad de cláusulas concretas (a fecha 2026-04-17).

Tus derechos

El prestatario tiene tres derechos explícitos vinculados a la FEIN. Primero, la oferta queda vinculante para el prestamista durante el plazo mínimo de diez días: las condiciones no pueden empeorar hasta la firma. Segundo, puede comparar libremente con otras entidades durante ese periodo sin coste. Tercero, si la escritura final diverge de la FEIN en elementos esenciales sin información nueva previa, el defecto de transparencia abre la reclamación por cláusula abusiva y la nulidad parcial del contrato.

Fuentes

• Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, artículos 10, 14 y 15 — recuperado 2026-04-17